Wanneer je vastgoed erft rijst de vraag: hoeveel is het eigenlijk waard? En minder leuk, hoeveel erfbelasting moet ik hier dan over betalen? Een vastgoed taxatie kan dan een prettige houvast zijn bij een erfenis, bijvoorbeeld voor de onderbouwing van de erfenis verdeling onder erfgenamen. In deze blog bespreken we het belang van een taxatie en het proces dat daarbij komt kijken.
Het belang van een objectieve taxatie
Waardering van vastgoed door de belastingdienst bij nalatenschap
Goed om vooraf te weten is, dat bij een nalatenschap vastgoed door de belastingdienst gewaardeerd word volgens de woz-waarde (waardering onroerende zaken) zie hiervoor deze pagina van de Belastingdienst. Deze waarde, vastgesteld door de gemeente, dient als basis voor de erfbelasting. Hierdoor wordt een gestandaardiseerde waarde gebruikt om de erfbelasting transparant te berekenen. Wanneer je het niet eens bent met deze waardebepaling kun je hier bezwaar tegen maken. Dit vraagt maatwerk en laten we nu even buiten beschouwing.
Eerlijke verdeling
Het kan zijn dat de woz-waarde uit de vorige alinea afwijkt van de marktwaarde op het moment van verdelen van de nalatenschap. De woz-waarde wordt namelijk bepaalt op een peildatum in het verleden. Wanneer een nalatenschap onder meerdere erfgenamen verdeeld moet worden, is het belangrijk om een duidelijke en eerlijke waarde van het vastgoed te hebben op het moment van verdelen. Dit is met name aan de orde als een van de erfgenamen het vastgoed wil houden en de andere erfgenamen worden uitgekocht. Een onafhankelijke taxatie voor de waarde op het huidige moment voorkomt dan geschillen en zorgt ervoor dat iedereen krijgt waar hij of zij recht op heeft.
Verkoop of gebruik
Een objectieve taxatie helpt erfgenamen ook bij het nemen van beslissingen over het vastgoed. Als men besluit het vastgoed te verkopen, is het belangrijk om een realistische vraagprijs te stellen. Als men het zelf wil gaan gebruiken, bijvoorbeeld als woonhuis of investering, geeft een taxatie inzicht in de waarde en eventuele kosten tijdens het gebruik.
Het proces van vastgoed taxatie
Inhuren van een gecertificeerde taxateur
Het taxatieproces begint met het inhuren van een gecertificeerde taxateur. Deze professional heeft de kennis en ervaring om de waarde van het vastgoed op een betrouwbare manier te bepalen. Via nrvt.nl kunt u een gecertificeerde taxateur zoeken in uw buurt.
Inspectie van het vastgoed
De taxateur voert een grondige inspectie uit van het vastgoed. Hierbij wordt gekeken naar de staat van het gebouw, de locatie, de grootte, en andere relevante factoren zoals de marktomstandigheden en vergelijkbare verkochte panden in de buurt.
Overleg en rapportage
Na het opmaken van het taxatierapport wordt dit met de erfgenamen en eventueel hun juridisch of financieel adviseur gedeeld en toegelicht. Dit rapport kan vervolgens worden gebruikt voor bezwaar bij de belastingdienst, verdeling van de erfenis en verdere besluitvorming over het vastgoed.
Conclusie
Een objectieve vastgoed taxatie bij een erfenis kan van belang zijn om geschillen tussen de erfgenamen te voorkomen, een eerlijke verdeling te waarborgen, en goed geïnformeerde beslissingen te nemen. Het proces, hoewel technisch en soms tijdrovend, biedt erfgenamen duidelijkheid en zekerheid in een vaak emotioneel beladen situatie. Hulp nodig bij het inschakelen van een erkende taxateur, afwegingen maken voor verkoop, verhuur of eigen gebruik? Neem contact op met tbbegeleiding.
